Уважаемые садоводы!
Прилагаем драфт нового устава, который нам необходимо рассмотреть и утвердить на ближайшем общем собрании. Основная причина для утверждения нового устава — это изменения 2022 года в 217-ФЗ, которые обязывают нас прямо прописать в уставе порядок расчета взносов, а также вопросы, которые можно решать на очно-заочных и заочных собраниях.
Большая часть устава — это положения 217-ФЗ. В файле комментарии выделены пункты, на которые стоит обратить внимание. Здесь формулы, сроки и тд, которые можно обсуждать. Эти же пункты выделены цветом в самом уставе.
Комментарии принимаются в любом виде. Мы их систематизируем и ближе к собранию поймем, в каком виде будет выносить на голосование.
Обращаю внимание, что участие в обсуждении устава принимают только члены СНТ.
На что обращаем внимание:
П 1.2 – В уставе указываем ЗОП по Постановлению №3438 от 26/08/2004 – 14820 м2 и участки по факту 108 879 м2 (по кадастровой карте)
П 1.5 – в названии мы должны указать Товарищество собственников недвижимости. Возможно, при регистрации нового устава внесут правки в ЕГРЮЛ. Ссылка на ГК:
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
П 4.2 – прием в члены СНТ по решению Правления
П 4.8 – Исключение из членов СНТ за неуплату взносов — какой срок укажем? 12 месяцев?
П 7.3 – сроки внесения взносов
П 7.6 – расчет размера взносов
П 7.7 – пени
П 8.5 – срок, на который избирается председатель и правление. 3 года?
П 9.1 – цветом выделены вопросы, по которым могут голосовать не члены – просто для наглядности
П 10.3 – кол-во членов правления: прямо прописаны без %%
Раздел 15 – не члены СНТ, их права и обязанности. В п 15.5 – основание для оплаты взносов Устав и решение ОС, то есть без договора
Раздел 16 – в п 16.1 список вопросов для очно-заочного собрания (скопированы все вопросы из компетенции общего собрания членов). В п 16.4 порядок его проведения. То есть после принятия этого Устава мы сможем сразу любое собрание объявлять очно-заочным.
П 16.2 – список вопросов для заочного собрания, курсивом выделено то, что можем идти на заочку только в случае ЧС.